验房最重要的包括门窗,水电,暖通等今后可能影响使用生活和安全的问题。简易验房项目主要包括:
1)塑料洗脸盆(通水)----用于验收下水管道、地漏是否堵塞
2)小榔头或小钢球(轻敲或滚动)----用于验
收房子墙体与地面是否空鼓
3)报纸,火机----用于验收烟道,排风道是否通畅
4)万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
5)粉笔,笔,纸----用于标注问题 ,随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记
6)塞尺--用于测裂缝的宽度
7)卷尺--用于测量房子的净高与面积
8)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
用这些简易工具可以验出最明显的问题,但复杂的、隐蔽的、需要精确测量也确定误差的,就需要更多专业工具,如钢化玻璃检测仪、激光标线仪、噪声检测仪等,可以参考专业人士的验房专用工具箱。
参加本次活动可以享受的17项免费验房服务
一、关于门
1、门的开启关闭是否顺畅?
2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?
4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?
二、关于窗
5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
6、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
7、窗户玻璃是否完好?
8、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
三、关于顶棚
9、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
10、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
11、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
12、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
四、关于墙身
13、墙身顶棚有无部分隆起,用响鼓锤敲一下有无空声?
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
15、墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?
16、内墙墙面上有否石灰爆点?
五、关于厨厕
17、出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾